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商品房摇号这半年,6月份是行情分水岭
发布日期:2018-10-06 11:54|来源:网络整理|责任编辑:未知

  144个楼盘领出285张预售证,共43万人次参与摇号有7次开盘为“万人竞逐”,有31个楼盘无需摇号
  摇号这半年,6月份是行情分水岭

  今年3月28日,杭州住房保障和房产管理局正式宣布,杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。4月4日,杭州公证摇号买房细则发布;4月10日晚,摇号政策实施后的第一张预售证落地,万科和家园臻园成为摇号第一盘。

  到9月底,杭州进入“摇号时代”将满半年。

  据钱江晚报购房宝数据统计,截至9月24日,先后共有144个楼盘在摇号政策施行后领出285张预售证,并完成了报名登记及公示,参与到其中摇号的购房者超过了43万人次。

  摇号这半年,正是楼市风云变幻的半年,行情由极热到渐凉,其中的微妙变化,从摇号楼盘的中签率就可以窥见一斑——在摇号政策出台之初,热门楼盘屡屡创造超低中签率;而近一个多月来,随着市场行情转冷以及热门楼盘逐渐清盘,中签率明显回升,不少楼盘中签率高达50%以上,甚至主城区已经出现了不需摇号的高层住宅。更有一些楼盘,在产品类型相似的情况下,再次开盘的价格已经低于前期开盘,被不少购房者视为“隐性降价”。

  7次开盘需“万人竞逐”

  31个楼盘无需摇号

  过去的半年时间里,“摇号”无疑是楼市最热门的关键词。摇号政策刚出台时,市场行情热,再加上一房难求的红盘、热盘逐渐面市,普通购房者也终于有了买到的机会。

  据统计,卓越蔚蓝领秀、融信保利创世纪、万科未来城三期、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、融信澜天六大热盘,七次开盘均有超过万人报名。其中,西湖国际城两次开盘报名人数均破万,蔚蓝领秀和创世纪则分别有超两万人报名参加。

  第一个破万人报名的楼盘是融信澜天。当时在价格红利吸引下,浩浩荡荡的摇号大军一度挤满了杭城的各大银行,为了办理冻结验资的手续,购房者排上两三个小时的队伍是家常便饭。不过考虑到对购房者不便,之后各大银行开始采用网上冻结验资的方式,方便购房者办理,排队冻资情况才得以缓解。

  但随着这些热门楼盘纷纷推完了最后一批房源,没有了价格红利支撑,投资客快速散场退市,楼市转冷也来得很快。从这半年的摇号房源及中签率来看,6月份是一道行情分水岭(见右下附表),无论是推盘量、报名登记人数、中签率,6月份数据都达到了颠峰,之后,行情明显下滑——最近两个月来,有些楼盘在开盘摇号后还有不少房源没能卖完,截至目前,累计有31个楼盘共计37次开盘,因报名人数不足而无需摇号。

  当然,这其中有不少是排屋或总价特别高昂的高层房源,由于产品特殊以及总价颇高,无需摇号实属正常。但是,也有相当数量临安区的楼盘,遇到了蓄客不足、房子难卖的问题,甚至近期已经出现了主城区的高层住宅在摇号报名公示后,报名人数不及推出的房源数量,而不需要进行摇号。这显然是市场持续转冷的信号,接下去这样的楼盘只会越来越多。

  余杭推出1.4万套摇号房源

  星桥、钱江世纪城中签率最低

  ●推盘量最大——余杭区

  过去半年时间里,余杭区是当之无愧的推盘大户。其行政区划内的未来科技城、良渚开盘量都超过3000套,闲林、临平新城推盘量也都在2000套上下。

  在整个区域14000多套的开盘量下,余杭区的中签率7.91%,仅次于西湖区。这主要是因为良渚的融信澜天、万科未来城,以及未来科技城的中南樾府、阳光城未来悦等盘十分热门,拉低了整个区域的中签率。

  萧山区也有近万套的推盘量,中签率7.98%,排在各区第三。综合中签率最低的楼盘绿城九龙仓桂语江南就位于萧山,其创下的1.6%的最低中签率纪录一直保持至今,预计接下去也很难有楼盘打破(卓越蔚蓝领秀剩余房源单独摇号属特殊情况)。

  ●中签率最低——西湖区

  半年来,各城区中签率最低的为西湖区,仅7.69%,共推房源4000余套,参与人次在5.2万左右。西湖区中签率低的主要原因,是近半年该区域内所推楼盘几乎都是市面上比较抢手的热门楼盘,尤其是与周边二手房价差较大的几个盘,比如宝嘉誉府、西湖国际城、西雅图,几次开盘报名情况都很火,个别楼盘开盘的中签率甚至不到5%。

  具体细分到各块,像桂语江南这样与周边二手房存在比较明显价格倒挂的楼盘,其块的综合中签率就会特别低。比较有代表性的就是星桥板块和钱江世纪城板块,这两个区块,一个有蔚蓝领秀,一个有创世纪,因此中签率都很低。

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